Продать квартиру удаленно

Как продать квартиру в России из-за границы. Нюансы и возможности
Как продать квартиру за границей, не приезжая в Россию?
Есть несколько способов, которые потребуют от вас разного объема действий, их мы обсудим более подробно.

Прежде всего, важно понимать, что рынок недвижимости в настоящее время находится в начальной стадии снижения, это значит, что, чем раньше вы произведете сделку, тем меньше денег вы проиграете, а кто-то может и выиграет, смотря когда и за сколько приобреталась квартира/дом изначально, так как цены пока не переступили порог 2019 года.
При формировании стоимости недвижимости, ориентиром для вас станут минимальные выставленные цены на квартиры на основных досках, таких как «Циан» и «Авито». Также вы должны учитывать, что минимальные цены предложения обычно являются максимальными относительно заключенных сделок. Статистика по зарегистрированным сделкам в вашем районе и по вашему типу жилья есть и у нас, и у всех профессиональных риелторов.
Вам изначально необходимо решить, что важнее – квартира в России или свободные средства от ее продажи. Быстрая сделка примерно в месячный срок, вероятнее всего, потребует от вас дисконтирования. Сегодня скидка при дистанционных продажах квартир колеблется от 10 до 30%, в зависимости от ликвидности объекта.
Однако, если вам нужно продать квартиру в течение года или двух, то сейчас, возможно, лучшее время для продажи, так как перспективы рынка в среднесрочной перспективе "не очень хорошие".

Стоит учесть и падающий курс рубля, который, по всем прогнозам, вряд ли вырастет в ближайшее время. Так что если рассматривать сделку в долларах, то все совсем не плохо!

Регулярно к нам обращаются клиенты, которые были вынуждены спешно покинуть Россию без необходимых подготовленных доверенностей. Мы разработали целую программу-стратегию на этот счет, о которой готовы консультировать при обращении.

Но мы уверены, что Вы подготовились заранее и перед отъездом оставили доверенность на родственника или близкого друга, однако, в деле продажи собственности есть свои особенности, гос. учреждения не любят выдавать документы по общей, пусть и генеральной доверенности, а требуют указания в доверенности конкретных действий.

Для проведения дальнейших финансовых операций у вас должен быть счет в Российском банке (не отключенном от системы международных переводов SWIFT), и в зарубежном банке, чтобы было куда эти деньги переводить. Нелишним будет создать криптокошелёк и познакомиться с системами быстрых переводов. В этом вопросе, как и в тонкостях составления доверенностей мы настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу, который поможет вам разобраться в сложностях трансграничных сделок и обеспечить законность и сохранность ваших активов.

Нужен ли агент (риэлтор)?
Для ответа на этот вопрос необходимо решить, как именно Вы будете продавать квартиру, по доверенности, или электронно. Если продавать по доверенности и у вас есть надёжный человек в России готовый взять на себя хлопоты по сбору документов и показу квартиры потенциальным покупателям, то теоретически можно обойтись своими силами. Однако, нужно учитывать, что сделка по доверенности вызывает недоверие (простите за тавтологию) у потенциального покупателя, а значит, цена недвижимости дополнительно дисконтируется.
Проводите электронную сделку только через надёжного брокера, само по себе это уже повышает доверие к вашей недвижимости. В переговорах профессиональный риелтор смягчит острые углы и определит фокус внимания на сильных сторонах.

Так что, ответ скорее - да. Для продажи квартиры из-за границы нужен агент.

Примерный алгоритм действий по продаже квартиры из-за рубежа:

1. Выберите агента/помощников на разные работы

Или наймите нас, «Зеленый коридор», на все виды работ сразу.

2. Подготовьте квартиру, сделайте комплиментарные фото

Оцените состояние квартиры, помните, не только цена, но и состояние объекта влияет на скорость и цену продажи. Если вы не готовы давать дисконт 30%, а квартиру нужно продать быстро, то возможно, стоит освежить ремонт и заменить старую мебель (лайфхак тут, как это можно сделать с минимальными потерями). Потратить можно сотню другую тысяч рублей, а выиграть миллионы.
Также, заранее подумайте, куда и чьими силами вывозить мебель после продажи квартиры, что будете продавать, а что раздать родственникам и друзьям, как утилизировать?
Фотографии должны быть максимально качественными, при этом, если вы не являетесь обладателем пентхауса где-нибудь на Пречистенке, не стоит приглашать команду фотографов с комплектом студийного света, вполне будет достаточно современного Айфона серии Pro, но уделите особое внимание современности, чистоте, уюту и ракурсам съемки.

3. Запишитесь на приём к консулу

На момент написания этой статьи очередь к консулу в Турции составляет примерно 2,5 месяца, и это плохая новость. Поэтому, как только вы приняли решение о продаже, стоит записываться на приём, да, всё остальное - потом.

4. Подготовьте сопутствующие документы

Правоустанавливающие документы обязательно понадобятся, но о них ниже. Вспомните, находились ли вы в браке в момент покупки квартиры, если - да, то понадобится нотариально заверенное разрешение от супруги на проведение сделки.

5. Если прописаны дети

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети - нужно решить куда их выписывать, поскольку по закону выписать несовершеннолетнего ребёнка можно только в другую жилплощадь, и лучше это сделать заранее, поскольку покупатель будет смотреть кто прописан в квартире, и для него наличие несовершеннолетнего, зарегистрированного в рассматриваемой квартире будет являться дополнительным риском.
Если дети имеют долю в продающейся собственности, то дополнительно потребуется разрешение органов опеки на проведение сделки.
При рассмотрении дела органы опеки будут внимательно следить за тем, чтобы права ребенка не были ущемлены. Также и для объектов, при покупке которых использовался материнский капитал, но это уже совсем другая история...

Подводя итоги можно смело сказать: продать квартиру из-за рубежа самостоятельно - возможно, но потребует от вас нескольких доверенных лиц на разные виды работ: от вывоза мебели, аренды склада, до показов и переговоров с будущими покупателями. Данный тип сделок связан с железными нервами ваших родственников и друзей, рекомендуем вам поберечь ваши отношения для приятных вечеров у камина или на пляже в вашей новой стране. довольно большим объёмом довольно нервной работы, так что вы рискуете потерять не только много времени (на переделке и новом истребовании документов), но и совершенно испортить отношения со своими близкими, выступающими вашими доверенными лицами.

Обращайтесь к нашим представителям в России и за рубежом! Мы сами прошли весь этот путь сами и ежедневно помогаем нашим клиентам.

Спасибо что дочитали до конца!
Ваш, Зелёный Коридор.

Разница цены аренды квартиры без ремонта или как говорят «бабушкин вариант» и уютного современного жилья, может составить несколько десятков процентов.

Важно определиться с понятиями, современный уютный интерьер, который повышает стоимость аренды, это не интерьер нашего личного вкуса. Смиряемся, дворцовая люстра из итальянского хрусталя за 10 тысяч евро скорее понизит стоимость аренды, чем увеличит ее. Наш вкус, будь то рюши на шторах или металлические элементы со сложной неоновой подсветкой Hi Tech, это наши личные ценности. Найти такого же гения дизайна будет совсем нелегко и придется дисконтировать стоимость аренды.

Чтобы подготовить квартиру к аренде с максимальной добавленной стоимостью, необходимо определиться, какой глубины требуется проработка и как ее стоимость соотнесется с будущим дополнительным доходом к цене аренды.

1. Необходимо определиться с минимальной ценой аренды квартиры в состоянии «как есть» и постараться быть объективными. Например, бабушкин вариант однушки между третьим кольцом и МКАД в Москве будет стоить в вилке от 20 до 27 тысяч рублей в месяц
2. Дальше нужно понять, что необходимо сделать, чтобы повысить стоимость аренды хотя бы до 40-43 тысяч рублецй = привести квартиру к уютному современному варианту
• Это может быть и полный ремонт с заново отстроенной кухней и ванной
• Может быть, будет достаточно сделать косметику и поменять часть мебели
• Заменить кухню
• Или обойтись декоративными приемами (текстиль, цветы, аксессуары) – staging
3. Чтобы определить размер вложений, отталкивайтесь от стоимости эконом варианта ремонта за квадратный метр. В Москве если у вас есть проверенная бригада рабочих, эта стоимость не должна превышать 20-25 тысяч рублей за квадратный метр. Если брать наценку для однокомнатной квартиры средней локации, то вилка между сдачей в аренду окупится за 3-3,5 года. Таким образом, вы инвестируете под 30% годовых. Чтобы понять, много это или мало, уточните в банках, под сколько процентов они готовы у вас принять деньги на депозит.

Техническая оснащенность квартиры:
Будущему рантье качественного жилья необходимо следить, за тем, чтобы арендатору было максимально удобно пользоваться жильем. Из того, что влияет на стоимость, можно выделить: кондиционер, холодильник, стиральная машина, сушильная машина, посудомоечная машина, газовая варочная панель, вытяжка, микроволновка, духовка, ортопедический матрас определенных категорий.

Мебель и свет:
Мебель в квартире может быть не только удобная, но и создающая определенный образ – родительский трофейный кожаный диван из 90-х точно не подойдет, а вот бабушкино кресло 60-х годов очень даже впишется в современный модный интерьер. Свет – важнейшая часть оснащения квартиры, его должно быть достаточно в зонах, где человек читает или смотрится в зеркало одеваясь. То, без чего привыкли жить все советские граждане – это нижний сценарий освещения. Психологи давно заметили, что свет, расположенный не выше уровня роста человека в нескольких источниках сразу, настраивает жильца на режим отдыха и делает дом уютным, а значит повышает ценность/арендную стоимость вашего жилья.
Постарайтесь не относиться к сдаваемой квартире как к складу ненужной вам мебели, намного выгоднее продать вашу устаревшую мебель и купить «правильную» концептуальную на том же «Авито».


Команда «Зеленый коридор» осуществляет сервис по мувингу, ремонту, стэйджингу и меблировке (новой или поддержанной мебелью); сдаче в аренду и сопровождением арендой вашей квартиры.
Мы будем рады применять свои знания и навыки, чтобы вы оставались с прибылью!

Подготовка квартиры к продаже является важным этапом, который влияет на успешность сделки. В этой статье мы рассмотрим важные шаги подготовки квартиры к продаже, которые помогут вам увеличить ее ценность и быстрее найти покупателей.
​
Потенциальный арендатор выбирает квартиру удобную для проживания прямо сейчас, без необходимости делать ремонт и другие вложения. При подборе квартиры в аренду этаж почти не имеет значения, а мягкий матрас и оснащенность, напротив, важнейший фактор.
​
В случае с потенциальным покупателем квартира интересна совершенно другими аспектами.
Если с арендным жильем мы обеспечивали комфортность, то с недвижимостью на продажу важнее, чтобы покупатель имел возможность достроить образ собственной квартиры сам.
Итак, на что нужно обратить внимание при подготовке квартиры к продаже

1. Чистота и порядок
Первым шагом при подготовке квартиры к продаже является очистка и уборка. Очистите все помещения и уберите по максимуму вещи с поверхностей. Это поможет сделать квартиру более просторной и уютной, а покупателю будет проще вообразить как он сможет расположить свои вещи в новой квартире
Стоит ли говорить, что очистка кухни, ванной комнаты и других комнат должна быть особенно тщательной.
Мы помним - показом, в профессиональной лексике принято считать коммерческую демонстрацию квартиры, именно коммерческою, это значит, что профессиональный риелтор обеспечивает максимально приятные эмоции у потенциального покупателя, то есть важно все, вплоть до запахов. Так, мы знаем, что перед показом в квартире не стоит жарить рыбу или мыть пол с хлоркой, но запахи ванили и корицы вызовут у покупателя приятные эмоции и увеличат шансы на быструю сделку.

2. Обновление интерьера и выполнение небольших ремонтных работ
Оцените состояние квартиры и посоветуйтесь с вашим риэлтором, возможно, хорошим решением будет обновление интерьера – иногда вложив 200-300 тысяч рублей можно выиграть миллионы. обновление интерьера может включать в себя перекраску стен, замену обоев, вывоз лишней мебели и стейджинг.
Чистые и ухоженные квартиры всегда продаются лучше и быстрее.
​
3. Фотосессия
Стоит сделать либо профессиональные фотографии, либо качественные фото на камеру Pro любого последнего телефона. Как ни странно, даже некоторые риэлторы недооценивают важность хороших фотографий – а ведь они напрямую влияют на количество показов квартиры. Если у вас нет склонности делать прекрасные кадры на телефон, рекомендуем нанять фотографа. Стоимость работы такого специалиста будет не выше 3-4 тысяч рублей, а эффект в итоге скажется на скорости продажи за счет увеличения количества показов.

4. Выпишитесь до сделки
Правильнее сказать – снимитесь с регистрационного учета. О том как это сделать, находясь за границей, и о многих других полезнейших деталях мы рассказываем на нашей консультации "Из России с любовью".
Для покупателя свободная от зарегистрированных жильцов квартира – важный аргумент, поскольку не возникает риска что предыдущий владелец "забудет" выписаться и придётся тратить дополнительные силы на принудительное снятие с регистрации предыдущих жильцов. Кроме того, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то продажа такой квартиры называется продажей "с обременением", поскольку выписать ребёнка можно будет только через суд, и только в том случае если удастся доказать что он не проживает больше года по указанному адресу.

Вот и все, квартира готова, теперь она может быть продана по верхней планке рынка и вы получите желаемую сумму!
​
Если у вас нет времени или возможности, чтобы самостоятельно подготовить квартиру, вы можете обратиться за помощью к специалистам компании "Зелёный коридор". Мы поможем вам в кратчайшие сроки подготовить вашу квартиру к продаже и найти покупателя за максимальную цену.
Обратитесь в Зеленый коридор уже сегодня, всё начинается с бесплатной консультации!

Компания "Зелёный коридор" предоставляет услуги управления недвижимостью для российских иммигрантов, которые либо уже сдают свои квартиры в России, либо только собираются это сделать, находясь при этом за границей.

Как правило, в первое время иммигранты обращаются за помощью к родственникам и друзьям, но со временем обращаться к ним становится всё менее удобно, ведь близкие получают беспокойство, тогда как выгода, в нашем случае - деньги, остаётся у собственника, покинувшего страну. Согласитесь, неоднозначная ситуация.

"Зелёный коридор" помогает решить эту и многие другие сложности, связанные с удалённой сдачей квартиры в аренду. Если вам пришлось срочно уехать, и вы не успели сдать квартиру, возникают несколько нетривиальных задач: как подготовить квартиру, как вывезти лишнюю мебель и оставшиеся ценности, просто личные вещи? Необходимо оставить только необходимый набор техники и посуды, сфотографировать квартиру, разместить объявление, провести показы, выбрать надёжного арендатора... А как заключить договор из-за границы?

А если квартира уже сдаётся, и арендаторы выезжают? Нужно принять квартиру, привести её в "товарный" вид, возможно, где-то обновить ремонт, заменить сломанную мебель или вышедшую из строя технику... И снова найти новых арендаторов. Мы знаем, что чем более ухоженная и дорогая квартира, тем меньше рисков что квартросъёмщик окажется неаккуратным человеком который может повредить ваше жильё. Это важные вещи, за квартирой нужно следить.

Эта работа называется управление арендной недвижимостью, и мы предлагаем доверить её специалистам Зелёного коридора, сохраните хорошие отношения с близкими, не омрачая их лишними деловыми вопросами.

Компания "Зелёный коридор" предоставляет услуги управления недвижимостью для российских иммигрантов, которые хотят сдать свои квартиры в России, находясь при этом за границей. Весь процесс подготовки и сдачи в аренду квартиры может выглядеть следующим образом:

1. Оценка рыночной стоимости квартиры. Компания проводит анализ рынка недвижимости и оценивает рыночную стоимость квартиры, чтобы определить адекватную цену для аренды.

2. Подготовка квартиры к аренде. Совместно с вашим доверенным лицом, сотрудники компании упакуют и вывезут вещи и лишнюю мебель, сделают генеральную уборку, а при необходимости проведут недорогой ремонт.

3. Фотографирование квартиры и размещение объявления. Мы создадим привлекательное объявление с описанием квартиры и профессиональными фотографиями, размесим его на актуальных сайтах.

4. Поиск надежных арендаторов. Поскольку мы берём на себя решение конфликтных ситуаций, мы прямо заинтересованиы в том, чтобы арендаторы были не только платёжеспособными, но и ответственными. Мы подберём тех, кто будет заботиться о квартире и своевременно платить арендную плату.

5. Заключение договора аренды. Компания помогает владельцу квартиры заключить договор аренды с арендатором, который защитит его интересы и обеспечит правомерность сделки.

6. Контроль за квартирой и арендаторами. Компания занимается контролем за квартирой и арендаторами, в том числе проверкой состояния квартиры после выезда арендаторов, уборкой, ремонтом и заменой мебели.

7. Решение проблем. Компания помогает решать проблемы, которые могут возникать с соседями и арендаторами, включая конфликты и нарушения договора.

Весь процесс подготовки и сдачи в аренду квартиры может быть полностью организован и контролируем компанией "Зелёный коридор", что позволит владельцу квартиры сделать сдачу в аренду комфортной и выгодной.

​